Kui hakkaks õige võõrustajaks?

Kohe kui ilmataat näitab oma pehmemat poolt ja esimesed kevadised päikesekiired teevad põsele sooja pai, saab alguse uus suvine turismihooaeg. Viimased aastad pole turismivaldkonda just soosinud ja ülemaailmne pandeemia on jätnud sellesse kahtlemata sügava jälje. Majutusasustuste täitumuses ja käibenumbrites annab kõvasti tunda, et ära on kadunud välismaa klient. Seetõttu keskenduvad tänasel päeval erinevad majutusteenust pakkuvad asutused pigem kaasmaalaste püüdmisele ja on palju panustanud just siseturismile.

Eriti populaarsed on suveperioodil majutusasutused, mis asuvad mere või mõne muu veekogu vahetus läheduses. Kindlasti olete märganud, kui suure tõusu teevad kõrghooajal majutuse hinnad Pärnus, Kuressaares, Haapsalus, Narva-Jõesuus ja teistes mereäärsetes kohtades. Seega on külaliskorteri äri kahtlemata päris perspektiivikas ja tulus ettevõtmine.

Majutuse äris, nagu igas teises äris kehtib reegel, et kui on soov kasumit teenida, tuleb midagi ka vastu pakkuda. On kurb vaadata, et ka ikka veel leidub kortereid, kus pole pakkuda midagi muud peale kõrge rendihinna. Usun, et keegi ei soovi puhata korteris, kus on vana ja koledat häält tegev sügavkülmik, lohku vajunud diivan ning 60ndate stiilis päevi näinud sektsioonkapp. Rääkimata sellest, et köök ja pesuruum ei kannata üldse kriitikat.

Selline vaatepilt ei kõneta enam 21.sajandi inimest. Seega, kui soovite alustada külaliskorterite äri, vaadake elupind kriitilise pilguga üle ja tehke vajalikud väljaminekud, et korter paremaks muuta. Ärge muretsege, need investeeringud tasuvad ennast üsna pea ära!

Millest alustada?

Köök on iga kodu süda, seega alustage köögist. Selgitage välja kas teil on olemas kõik eluks vajalik köögitehnika, mis muudab toidu hoiustamise, valmistamise ja koristamise võimalikult lihtsaks. Ühes heas köögis on olemas pliit, praeahi, külmkapp ning sügavkülmik, nõudepesumasin ja korralik ventilatsioon. Sügavkülmik ja suur külmkapp on suureks boonuseks just palaval suvepäeval. Seal saab hoida nii  lastele mõeldud jäätist, kui ka jääkuubikuid jahutava joogi tarbeks.

Korralikus köögis on omal kohal ka väiksemad kodumasinad nagu mikrolaineahi, veekeetja ja kohvimasin. Pered, kus on beebid ja väikesed lapsed on mikrolaineahju ja veekeetja olemasolu väga tähtis. Nende abil saab kiirelt ja mugavalt soojendada ning valmistada erinevaid beebipüreesid ja piimasegusid.

Uurige kas kõik potid, pannid ja sööginõud on puhtad ning lihtsalt leitavad? Köögimööbel ei pea olema disaini viimane sõna, kuid kahtlemata peab köök olema puhas ja korralik. Köögis peaks olema eraldi laud koos toolidega, kus saab mugavalt istuda ja süüa.  Juhul kui tegemist on avatud planeeringuga korteriga, sobib ka, kui söögilaud asub köögist pisut eemal. Eriti armas, kui mõtlete kõige pisematele, pakkudes neile võimalust istuda söögitoolis. Beebi söögitool ei ole kallis, kuid pakub korterile juurde lisaväärtust.

Kuidas on lood magamisasemega?

Magamistuba on külaliskorteri puhul väga oluline. Hea uni tagab parima puhkuse. Seega valige suurepärane voodi, koos kvaliteetse madratsiga. Kuna korteris ööbivad paljud erinevad inimesed, kasutage voodis kindlasti kattemadratsit. Seda on oluliselt lihtsam puhastada, kattemadrats on suhteliselt soodsa hinnaga ja ka voodilina on oluliselt lihtsam paigaldada. Investeeri ka beebivoodisse! Reisivoodid on heaks ja soodsaks lahenduseks beebide ja väikelaste majutamisel ning ka see pisikene detail pakub kliendile lisaväärtust.

Külaliskorteris on mõistlik kasutada erinevaid lahtikäivaid diivaneid ja tugitoole. Nii on garanteeritud maksimaalne magamiskohtade arv. Seega saavad korterit rentida ka pisut suuremad perekonnad. Sageli peaks paika tõsiasi, et kui juba suure perega reisitakse, peatutakse samas majutuskohas enamasti kauem kui vaid üks öö. Mida pikem on majutusperiood, seda väiksem on teie oma kulu, sest sel juhul saate kokku hoida nii pesumaja kui ka koristusteenuse pealt.

Samuti vaadake üle elutuba. Kas seal on  ruumi istumiseks ja lihtsalt olemiseks. Ideaalne kui elutoas on piisavalt  lauapinda, kuhu saab sülearvutit ja  kohvitassi toetada. Vaadake ka, kas valgust on parajalt ja kas televiisor töötab korralikult. Olulised on ka erinevad aknakatted ja kardinad, tagades nii kliendi privaatsuse.

Millega peaks veel arvestama?

Külaliskorteris peab kindlasti olema vannituba, duširuum või saun. Jällegi, ei ole vaja kõige kallimat tehnikat ja sisutust, kuid vannituba olgu puhas ja kõik vajalikud ning  elementaarsed asjad nagu käterätikud ja vedelseep peaksid seal igal juhul olemas olema. Ka pesumasin võiks ideaalis paikneda vannitoas või mõnes teises abiruumis. Tualettruum peab olema samuti puhas ning kontrolli alati wc-paberi olemasolu. Ka WC hari olgu omal kohal koos puhastusvahendiga.

Mida mugavamaks ja kasutajasõbralikumaks te oma külaliskorteri kujundate, seda kindlam on, et sama klient leiab ka järgmisel aastal tee just teie juurde.

Pidage meeles, et kliendi tagasiside ja rahulolu on teie äri võtmesõnaks. Sellest oleneb külaliskorteri müügiedu ja teie rahaline sissetulek. Seega andke endast maksimum, et olla parimate võõrustajate hulgas.

Kuidas tõsta külalismaja väärtust

Kui kõrget hinda küsida külaliskorteri/külalismaja eest? See on miljoni euro küsimus kõigi jaoks, kes tegelevad külaliskorterite rendiga. Airbnb väitel kujuneb 60% rendihinnast sinu korteri reaalsest väärtusest (asukoht, sisustus, lisad jne). Ülejäänud 40% kujuneb hinda strateegiast ja kujundamisest.

Hinna strateegia osas me pikalt ei peatu aga peamised võtmesõnad on konkurentide analüüs, õigete objektide valimine mille võrdluses enda korteri hind kujundada/regulaarselt muuta, broneeringute ja kalendri regulaarne monitooring, hea tagasiside, neuroturunduslik hindade võrdlus ning detailne maksimaalse tulu arvestamine.

Jagame kolme nõuannet, mida arvestada külalismaja rendihinna tõstmisel.

basseinid
Bassein Intex

1) Bassein – tõmbenumber peredele

Paljud Soome pered hindavad külalismaja juures basseini. Liigse veearve kartuses on võimalik basseini pakkuda lisateenusega, mis ei tähenda, et külaliskorterite piltidel ei võiks antud bassein juba olemas olla. Üle Eesti müüb basseine K-rauta. Soovitatav on lugeda õpetlikku postitus kolme liiki basseinidest k-rauta.ee ostuabiliste postitusest.

Batuut turvavõrguga D304cm

2) Batuut – valige lisavarustus

Batuudid on kindlasti viimaste aastate aedade hitt toode. Külaliskorterite piltidel tõmbab batuut kindlasti tähelepanu ning on laste lemmik. Soovitame valida batuut turvalise ja vastupidava lisavarustusega. Paljude turistide lapsed võivad alles esimest korda batuuti kasutada, seega on see neile eriti ohtlik ning vajab kindlasti head turvavarustust.

aiamaja3) Aiatelgid ja varikatused – odav aiamaja ja terrassi asendus

Aiamajad ja varikatused annavad aias juurde suurepärase võimaluse leida ka vihmaste pilmade puhul väline varjualune, kus aega veeta. Soovite aeda näidata lastesõbralikuna, siis erinevates e-poodide telkide kategooriates leiab armsaid pallimere telke, kergesti liigutatavaid lastetelke, laste kindluseid, mängupoode jpm.

Pinterest.com – Renters Solutions

Lisasoovitus: Otsige inspiratsiooni ja ehitage ise

Võrrelge erinevaid populaarseid külaliskorterite kuulutusi booking.com ja airbnb.com keskkondades ja tehke sealt leitud ideed ka ise oma aeda. Pinterestis on mitmeid populaarseid külaliskorterite ja rendimajade nimekirjasid, mis sisaldavad ainult väga kena sisekujunduse/aiaga kodusid, näiteks 78 best Staging Vacation Rental Homes41 best Rental homes images on Pinterest69 best Rental Homes images on Pinterest186 best Rental Homes images on Pinterest jne. Keerulisemate puutööde või detailsemate tööde jaoks soovitame tellida CNCfreesimine.ee teenus või otsige ehitusfoorumist endale sobiv spetsialist.

Teie külalismaja ei asu linnas kus ise elate? Oleme populaarsemates turismisihtkohtade majutuslehtedel kokku pannud ka erinevate linnade ehituspoodide leidmise juhendid Tallinnas, Tartus ja Pärnus.

Külaliskorterid Pärnus

Pärnu suvi on lähenemas ja juba on esimesed külaliskorterid täitumas. Soovitame alustada külaliskorterite otsingud parnuhotellid.ee, majutuspärnus.ee lehelt. Külaliskortereid pakkuvatest ettevõtetest soovitame parnumajutus.ee.

Pärnu külaliskorterite hinnad võivad ulatud ühe öö eest juuni kuni augusti kuus 50 kuni 250 eur öö. Leidub ka erandeid. Odavamaid külaliskortereid kui 50 eur öö ja kallimaid kui 250 eur öö aga üldiselt on keskmine hind kahetoalise korteri eest 70-110 eur ja kolmetoalise eest 80-125 eur. Hind oleneb suuresti piirkonnast (kesklinna ja ranna lähedus), seisukorras ja voodikohtadest.